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深圳市九阳电池有限公司

电池组配件;镍氢电池;干电池;充电电池;锂电池;纽扣电池;

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九阳集团下属:九阳电池工厂,九阳光电工厂,深圳市九阳电池有限公司--- 一般纳税人优秀企业,生产型17%增值税, 拥有自主进出口权利,商检备案。.九阳电池所有产品通过中国海关商检、SGS-ROHS认证、美国FCC强制认证、欧盟CE认证、MSDS安全认证。
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留学10年海归手把手教你深圳之窗手机版买房
发布时间:2019-11-07        浏览次数: 次        

  我是一个海归,08年去的法国巴黎,在巴黎从事房地产行业10年了,把我的经验跟大家分享一下,

  如果你现在手头上的钱不多,甚至没有首付,但没有关系,让我来教你怎么买到第一套房子。此方法不能让你发财,但可以让你有稳定的收入。

  2:跟房东签定协议,确定好签合同当天的房价与房租。A):以深圳罗湖区的小二房为例,比如:旭飞华天苑,雅仕居,笋岗大厦等等。45平米左右的,假设当天的市场卖价是180万人民币,假设当天的市场租金是4000人民币,约定每个月付5000人民币给房东,其中4000人民币作为租金,剩下的1000人民币作为月供,约定三年为期限,在合同到期后以200万的全款收购此房。

  B):月供1000人民币,三年里付的月供总额是36000人民币(1000*12*3),约定三年后的房价200万,那么合同到期后,只要再付1964000人民币(200000000)就可以。

  C):此操作方法为“零风险”,因为当我们把房子按市场价长租过来后,我们可以把房子放到短租平台出租,假设每天是200人民币,香港赛马会811333,那么每个月短租的收入是200*30=6000人民币,那么我们就可以从短租中得到正的现金流1000元(6000-5000),也就是收入大于投资。如果手上有10套这样的房子,那么每个月就有1万人民币的收入。

  D):一线%上涨,短租的收入肯定会大于支出,产生正的现金流。同时一线城市周末的房价一般会高于平时50人民币左右。

  1:如果房价在三年内不断上升,或猛涨,那么估计要不了二年,我们就可以以210万卖出,比我们跟房东签的200万多了10万,净赚10万的房价差。

  2:如果房价因为政府的不断调控,温和上涨,那么三年后,以深圳这个城市的活力,不管怎么样也能涨到200万,此时,我们可以在合同到期前半年找好买家,那么我们就只是赚到房租36000人民币(1000*12*3)。

  3:北上广深的房价跌的可能性比较小,因为有不断的人口流入进来,同时中国政府一贯以来的政策对房价的控制是求稳,不能出现大的金融风险。

  2:由于在约定的合同期限里面,不但房东无需把房子过户给我们,而且也无需把房子押给我们,这样就保证了房东的资产安全,此方案得于顺利进行。

  3:此方案在房价跟房租不断上涨的情况下,唯一担心的就是房东反悔,单方面强行退出合同,所以应该在合同里明确注明退出后房东应承担的责任,一般是10万人民币的毁约金(装修房子的费用,家电,增值部分)。

  4:如果房价下行,那么我们就要承担损失押金跟月供的责任(押2付1),同时要把装修房子的费用,家电,福满堂心水论坛其主要成分是水和少量溶菌酶。都送给房东,但不管怎么样,风险还是很小。

  1:此方案的最终目的是高于约定价把房子转卖出去,赚差价。所以在签合同之前,就要把三年后的约定价谈好。

  2:收益预测:每间房三年的房租收益36000人民币(1000*12*3),加上房价差,在上涨的情况,一套房会有8万人民币的收益。如果有10套房子在手,那么最终的收益就是80万元人民币。

  1:北上广深这四个一线大城市中最市中心的位置,而且人流量一定要大,商业发达,比如深圳大剧院,华强北,世界之窗等等。再如北京的西单,五道口,三里屯等等。

  2:这里以刚毕业的大学生为例,由于没有收入,也没有首付,很难在银行贷款,可以采取此方法,等三年后手上有10套“以租代买”了,就会给你带来80万左右的利润,当然房地产跟任何投资产品一样,也是有风险的,一定要注意控制风险。同时这个方法是在房价不断上升,或稳中有升的情况下才能最大限度的套利退出,适合北上广深这四个一线大城市,其他小城市的房价的下行风险很高,要谨慎操作。3:房地产的门槛很高,在北上广深买一套房子,普通的家庭要耗尽一辈子的财富,所以房地产创业贵在坚持。

  先说一点,你所谓的零风险不存在。单从租金来讲,长租(1年或以上)的房子空置期都在15天左右,短租你预算每年多少天的空置期?房子的年租金收益是正还负有待考察。

  3:对于适合创业的对象:刚毕业的大学生,家庭主妇,有稳定收入的公务员等等,我都说的很清楚了,与其穷其一辈子去打工,或手上没有钱又想创业,我已经提供了很好的解决方法了。

  4:这个方法我在巴黎已经用了10年了,是完全没有问题的。巴黎一年的生活费30万左右,而且我也跑遍全世界20个多个国家,包括所有西方最发达的国家,所以我的方法一定可行,只是回来中国要变通一下,适应中国的市场。

  5:我也不雷锋,希望通过此贴找到志同道合的创业伙伴,或员工,大家一起努力。不说要把创立的公司上市,但一定要比普通的上市公司大,有价值。华为就是一个很好的公司。追求房地产的价值,才是我要的,同时也希望帮到刚来深圳的创业者。

  先说一点,你所谓的零风险不存在。单从租金来讲,长租(1年或以上)的房子空置期都在15天左右,短租你预算每年多少天的空置期?房子的年租金收益是正还负有待考察。

  比马云跟马化腾聪明的人多很多,关键在于他们做不做,有没有人愿意跟着他们做,有没有他们的团队。

  引用4楼少年已不年轻的发言:这样的水平还海归?我看你的帖子在哪里复制的吧?要是都是你说的这么容易那就都去做了,要知道深圳这边比你聪明的人数不胜数,那么多二房东变着法的想赚钱,难道不知道这个方法?我建议您可以自己先试下。

  而且投资公司我接触太多,他们投资你,是希望投1元赚100元,从来没有雪中送碳的,都只是锦上添花的,而且还要把公司的股权交给他们,而且刚开始创业,谁会投资?还是要靠自己的。

  引用5楼唐不二的发言:我在深圳从业两年,不用这么复杂,投资公司直接ABC,还有你对市场预期和评判未免太过于理想化了,

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